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下面附上一則新聞讓大家了解時事
共享辦公室WeWork拚美上市 估市值470億
美國起家、身為獨角獸企業的WeWork，主打優質辦公體驗，提供「共享辦公室」出租業務，目前分布29國、超過500個據點，今年也在台北市信義區落腳；營運模式基本上是承租大型商辦空間，接著改造裝潢辦公室，再出租給個人工作者或是企業。WeWork最快九月公開募股IPO，預估市值約470億美元，不過看到去年營收18億，但虧損高達19億，賺得多、賠得也多，投資人保持觀望心態，持續關注。
WeWork共同創辦人兼執行長 諾伊曼：「創業的第一天是個大日子，因為這一天是讓夢想付諸實現的一天，不過到了第二天，得面對的是現實，辦公室在哪？網路供應商呢？該怎麼付電費？」
這些話，或許講出了創業人的心聲，因為開公司，人事成本開銷已經夠苦惱了，最好還得找個交通方便、設備完善的辦公空間，才能吸引優秀人才一起打拚；把這樣的需求看作商機，2010年美國紐約誕生一間專門提供「共享辦公室」的企業──WeWork。
華爾街日報記者：「你可能聽過WeWork，最近更名為『We Company』，以打造一種特定質感的辦公空間聞名，你知道我們在談論的是什麼，像是玻璃隔間、植栽、咖啡餐點吧檯、世紀中期現代風家具，基本上WeWork的經營模式，是租下大型的空間，接著改造成現在我們看到的樣子，然後再把生活用品這些空間，以較高的價格租給個人工作者或企業。」
從美國起步，第一個據點設在紐約下城的SoHo區，接著加快拓點腳步，並且放眼全球，截至今年第二季，WeWork有528個據點，涵蓋29個國家、111個城市，包括倫敦、東京、上海，今年也在台北市信義區落腳。
WeWork影片旁白：「速度很重要，以平均來說，我們每天設立兩個新據點。我們的軟體會找尋最佳地段裡、最棒的大樓，在開始裝潢整修之前，我們會以3D模式檢視，確保每位會員都能在這好好地發展事業。」
主打提供優質辦公體驗，喊出充滿科技企業風格的口號──空間即服務(Space as a Service)，將承租戶稱為「會員」(Member)，不管是整體風格或是營運模式，都與傳統商辦做出區隔；目前他們的會員數超過52萬名，其中40%的會員，是擁有500名員工以上的公司。
華爾街日報記者：「WeWork透過4種不同的會員制度選項，對個人工作者和企業收取費用，其中一個實惠的方案，會員可以攜帶筆記型電腦，如果公共區域有位置就可以使用；另外價位較高的方案，企業可以租下完整的辦公室，或是一整層樓。WeWork同時也提供一種名為『Powered by We』的服務，為大型企業量身打造辦公空間。」
身為美國備受矚目的獨角獸企業，WeWork摩拳擦掌準備IPO首次公開募股，預計最快在九月上市，估值上看470億美元；投資人對此小心警慎、保持觀望心態，因為財報數據顯示，這間公司不僅賺得快、虧損也多。
美國主播：「投資人可能想知道，是否會無疾而終浪費錢？」
美國主播：「顯然地，這是一間不賺錢的公司，今年一些類似的公司上市(Uber、Lyft)，結果喜憂參半。」
過去一年，WeWork創下18億美元的營收，而虧損的數字高達19億美元。
CNN財經記者：「問題在於，大約只有超實用居家用品30%的據點，是他們稱為比較成熟的，也就是可以創造穩定的收入，這一點有很大的隱憂；另外，這些大樓都有租約，在美國長達15年以上，租約和得繳納的租金，遠超過他們現在能從會員得到的收益。」
宛如新世代「二房東」的WeWork，拓點擴張節奏快，投資還沒回收就又開了下一個據點，大筆資金拿去付房租、裝潢、買辦公設備和行銷，頻頻對外招募資金，像是日本軟銀集團就是他們的股東，不過財務槓桿操作成了隱憂，稍有不慎，資金周轉恐怕就會出問題。
華爾街日報記者：「WeWork在美國簽下的不藏私分享必買商品租約，平均來說是15年，但WeWork會員的平均租約是15個月；WeWork得付的房租上看472億美元，但他們的顧客只簽下價值34億美元的辦公室租約。」
除了要想方法爭取更多能簽下長期租約的客戶，同時也得讓出租率再提高。
華爾街日報記者：「WeWork出租率，在2018年第四季，從84%跌至80%，公司說因為據點擴張才導致出租率下滑。」
在經濟前景不明朗的狀況下，一旦創業市場衰退，對共享辦公室的需求勢必下降；另外，其他競爭者要進入共享辦公室的門檻也不高，容易出現價格戰，這些都是得注意的外部市場風險。然而，WeWork的共享經濟，不只是辦公室，他們也推出共享公寓和兒童共享學習空間，多元業務策略是否能成功，投資人持續關注。
上千保險套掉滿地！民眾好奇撿起一看大傻眼：黏黏的…
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▲（圖／翻攝自花壇人俱樂部臉書）
這下尷尬了！有網友昨日在臉書PO文表示，在彰化市往花壇鄉方向的省道台一線的道路上，發現大量散落的保險套，數量初估多達上千個，而且掉落的保險套都尚未經過包裝，上面甚至帶有黏稠液體，有人質疑是貨車載運保險套去包裝加工的途中，箱子破洞而不慎沿路散落，才會形成如此另類奇觀的畫面。
▼大量未經包裝的保險套散落在地上。（圖／翻攝自花壇人俱樂部臉書）
而卡麥隆拍下影片時，忍不住飆出髒話，並驚呼「能親眼看到如此巨大的蟒蛇真的不容易，真的非常罕見、非常珍貴」，而他的孩子也將蟒蛇的身影拍下來向朋友炫耀。
▼影片▼
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佛系許明財批對手是假藍軍披羊皮的狼
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之前兩度和無黨籍新竹市長候選人謝文進同框，國民黨新竹縣長候選人楊文科，這次則是和國民黨新竹市長候選人許明財合體，前往新竹市蔣公廟參加台灣光復節紀念活動。一向寡言的許明財，影射無黨籍候選人謝文進是「披了羊皮的狼！」由於藍營基本盤有回歸趨勢，也讓選情逐漸加溫，預估下週林智堅市長請假參選後，選戰將更為激烈。（彭清仁報導）
一直都採佛系選舉的國民黨新竹市長候選人許明財，在黨中央接連派人南下助選造勢，也讓許明財陣營逐漸凝聚流失的藍軍支持者。對於不少黨籍議員跑去支持無黨籍的市長候選人謝文進，許明財也罕見的痛批，並影射謝文進是披著羊皮的狼！已有兩度與謝文進同台的新竹縣長候選人楊文科，這次則是與許明財同框，也呼籲藍營一定要大團結。由於全台藍營有回流趨勢，藍綠對決的態勢已逐漸成形，對亟欲搶藍營選票的謝文進而言，未來一個月要相當努力。
而謝文進則是在眷村里長的邀約下，參加眷村里長共同舉辦的慶祝台灣光復節活動，與大家一起包水餃，做蔥油餅，回味眷村的好味道。本週六要成立競選總部，正式請假投入選舉的新竹市長林智堅，還是堅持打一場不一樣的選舉，希望選舉能夠更快樂！週六下午競選總部成立，晚間則在新竹市舊城區，舉辦一場萬聖節大遊行。據了解，下週開始，林智堅正式加入戰局之後，選戰勢必更為激烈，煙硝味也會更為濃厚。
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